湖北省武汉市物价局 武汉市房改


武汉市经济适用住房价格管理暂行规定
武汉市物价局 武汉市房改办



一、为深化住房制度改革，切实加强对经济适用住房价格管理，促进经济适用住房建设的健康发展，根据国办发〔1995〕6号文，建设部、国务院房改领导小组、财政部〔1994〕761号文，湖北省物价局、湖北省房改领导小组鄂价房地字〔1994〕151号文和武汉市武
政〔1993〕44号文件，结合我市实际情况，特制定本暂行规定。
二、经济适用住房（包括“安居工程”住宅）是为城镇中低收入家庭提供的、符合一般住宅设计标准的、市政和生活服务配套设施齐全的单元式楼房住宅。其销售对象是人均居住面积在八平方米以下的城镇住房困难户。
三、依据“积极开发、政策扶持、定向销售、控制价格”的指导思想，凡列入市计委、市房改办联合下达计划的经济适用住房，实行统一政策、统一领导和分级管理，其销售价格实行国家定价。
四、确定经济适用住房价格，应本着有利于推进住房制度改革，按照住房商品化和社会化的要求，切实促进住房投资体制、分配体制和管理体制转换，使其售价与中低收入职工家庭的承受能力相适应。
五、经济适用住房出售价格按保本微利的原则确定。其价格构成如下：
1．征地拆迁安置补偿费：指国家规定的征用土地补偿费和地面附着物补偿费、安置补偿费、新菜地开发基金，以及房屋（构筑物）拆迁中按规定支付的各项费用。其费用标准按武汉市人民政府批准的，市物价局、市征地拆迁办和有关部门定期公布的补偿标准执行。
2．勘察设计和前期工程费：包括总体规划设计、勘察（水文、地质、文物）和测绘、施工图设计、“三通一平”（即通水、通电、通路、平整场地）等费用。
3．住宅建筑安装工程费：列入建筑安装施工图项目结算费用，如住宅土建工程费，安装工程费，材料、人工、机械价差，工程监理费等，按统一的预算定额、费用定额、取费标准计入；
4．水电增容费：根据建设工程实际情况计入。
5．管理费：以上述1—4项之和为基数，按3％计入。
6．贷款利息：指借用住房基金、银行贷款、或施工单位自带建设资金，由此而发生的利息。
7．利润：以前1—4项之和为基数，利润率按不超过5％核定。
8．税金：按实际发生计入。
六、根据各类房屋的地段、装修、设备等条件及楼层因素，可调节售房价格。
1．经济适用房开发小区内30％房屋可作为商品房出售，其出售价格按商品住宅作价办法执行。
2．地段差价、装修设备差价由市物价局制定。
3．楼层差价由市房改办制定，但整栋楼房的楼层调节差价代数和为零。
4．出售经济适用住房以元／建筑面积为计算单位。
七、经济适用住房定价程序：
1．填报《武汉市经济适用住房价格申请表》。发包工作完成后，由市经济适用住房发展中心，按第五条中规定的各项费用及有关资料填写《武汉市经济适用住房价格申报表》一式三份，报市房改办，由市房改办审核后报市物价局审批。
2．对因开发过程中发生合理的不可预见费用确需调整价格时，按规定的定价程序重新申报审批，并由市物价局和市房改办监督差价款的收退工作。
八、经济适用住房价格构成中不包括经市政府批准减免的各种税费，如土地批租费、市政、人防、教育、商网等配套费以及固定资产投资方向调节税等。除政府收费管理部门明文规定的收费项目外，任何单位和个人不得以其它名目乱收费。
九、经济适用住房必须按市物价局审批的价格出售。任何单位和个人擅自定价出售经济适用住房和商品房的，属价格违法行为，超出成本部分为违法所得，由物价检查机构依照《中华人民共和国价格管理条例》予以查处。
十、各郊区、县参照本办法执行。
十一、本暂行规定由市物价局、市房改办负责解释。
十二、本暂行规定自发布之日起执行。本市过去所作有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
附件：经济适用住房价格申报表及附表（略）



1997年1月2日
安徽省人民政府


安徽省税收征收管理实施办法
省人民政府



第一章 总 则
第一条 根据《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》（以下简称《条例》）第四十三条的规定，制定本办法。
第二条 凡由税务机关主管的各种税收的征收管理，除国家法律另有规定外，均依照《条例》和本办法执行。
第三条 凡在本省境内依照税法规定有纳税义务的单位和个人（以下简称纳税人），以及依照税法规定和税务机关指定，有代征、代扣、代缴税款义务的单位和个人（以下简称代征人），必须依法履行纳税义务或代征、代扣、代缴税款义务。
第四条 税务机关必须严格执行国家税法和税收管理体制的规定。任何地区、部门、单位和个人，都不得作出同现行税法和税收管理体制相抵触的决定，不得擅自减税免税，或者截留、挪用国家税款。
第五条 税务机关对遵章纳税和协助征税有显著成绩的单位和个人，应给予奖励；对检举揭发违反税收法规行为的，应为其保密，并在查实处理后，按规定给予奖励。

第二章 税务登记
第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理机关核准开业的纳税人，应自领取营业执照之日起三十日内，向主管税务机关申报办理税务登记，领取税务登记证。其他有纳税义务的单位和个人，除第七条规定的以外，应在成为法定纳税人之日起三十日内，向主管
税务机关申报办理税务登记，领取税务登记卡。
纳税人所属跨省、市、县、市辖区的非独立核算的分支机构，经核定在当地有纳税义务的，也应向所在地税务机关申报办理税务登记；没有纳税义务的，应办理注册登记。
第七条 下列纳税人暂不办理纳税登记：
（一）只缴纳集市交易税、牲畜交易税、屠宰税的；
（二）出售自产应税农、林、牧、水产品的；
（三）从事临时经营及其他有临时性收入的。
第八条 纳税人办理税务登记后，情况发生变化的，应在三十日内按下列规定办理：
（一）纳税人名称、地址、隶属关系、经营方式、生产经营范围、应税项目等发生变化时，应向主管税务机关申报办理变更登记。
（二）纳税人经批准改变所有制性质和经济类型，以及发生转业、改组、分设、合并、联营的，应缴销原税务登记证（卡），重新申报办理税务登记。
（三）纳税人发生歇业、停业、解散、破产或被工商行政管理机关注销、吊销营业执照的，应向主管税务机关办理注销登记，缴销税务登记证（卡）。

第三章 纳税鉴定
第九条 纳税人应当在领取税务登记证（卡）之日起十五日内，向主管税务机关申报办理纳税鉴定，如实填写纳税鉴定申报表。主管税务机关应当在接到申报之日起十五日内，进行审核，并发给纳税人纳税鉴定书。
第十条 代征人除海关、金融单位外应向主管税务机关办理代征、代扣、代缴税款鉴定申报手续，并按规定领取代征税款核定书。
第十一条 纳税人的纳税鉴定项目和代征人的代征鉴定项目发生变化时，应自发生变化之日起十五日内，向主管税务机关申报，修订纳税鉴定书和代征税款核定书。
税法规定有变动时，主管税务机关应自接到通知之日起十五日内，通知纳税人和代征人按变动后的规定执行，并修订纳税鉴定书和代征税款核定书。
第十二条 因鉴定差错而造成多缴或少缴税款的，主管税务机关应按税法规定纠正和退补。纳税人瞒报、漏报鉴定项目而偷税漏税的，按税法规定处理。

第四章 纳税申报
第十三条 市、县税务机关应当根据税法规定和纳税人、代征人的具体情况，分别确定纳税申报时间和申报代征、代扣、代缴税款的时间。纳税人和代征人必须按照税务机关确定的期限履行申报手续。
第十四条 从事临时经营及其他偶有纳税义务的纳税人，应事先向主管税务机关申报生产经营项目，报验、登记商品或收入；纳税义务发生后，应即向主管税务机关如实申报纳税。对不如实申报的，主管税务机关有权确定其应纳税额。
第十五条 纳税申报和缴纳税款期限的最后一日，如遇星期日、元旦、春节、国际劳动节、国庆节等国家法定的公休、假日，可以顺延。纳税人或代征人将公休日改在一周之内其他时间的，视同国家法定公休日。
第十六条 经税务机关批准享受减税、免税的纳税入，在减税、免税期间，必须按主管税务机关的规定，上报财务会计报表及有关资料。减税、免税期满，应恢复照章纳税。
纳税人弄虚作假，骗取减税、免税的，税务机关应追缴已减免的税款，并以偷税论处。

第五章 税款征收
第十七条 税款的征收方式，由税务机关根据税法规定和纳税人的具体情况确定；
（一）查账征收，适用于财务会计制度健全，有专人办理纳税事宜，并能按税法规定正确计算应纳税款的纳税人；
（二）查定征收，适用于凭证完整，税务机关能掌握其生产、经营情况，但账务不健全的纳税人；
（三）查验征收，适用于生产、经营的商品或项目便于查验的纳税人；
（四）定期定额征收，适用于生产经营比较正常，但账证不健全的纳税人；
（五）按次、按期核定征收，适用于生产、经营不正常，又不能提供完整账证的纳税人；
（六）代征、代扣、代缴税款，适用于零星分散，税务机关不易掌握管理的税收；
（七）起运征收，适用于农民自产自销应税农、林、牧、水产品的税收。
其它征收方式，由省税务局确定。
第十八条 市、县税务机关应当根据纳税人的具体情况，确定税收征收管理的形式。对应征税额大的纳税人，由主管税务机关派员驻征，纳税人应提供方便。对其他纳税人，可以采取行业管理、分片管理和巡回管理等形式。
第十九条 实行代征、代扣、代缴税款办法的，代征人应妥善保管有关票证，按期缴纳代征、代扣的税款。税务机关应按规定付给代征手续费。
第二十条 主管税务机关对从事临时经营、不能提供纳税保证人或预缴纳税保证金的纳税人，可视情况采取预留部分货物的办法，令其限期进行纳税清算。逾期不缴清税款的，税务机关可将预留货物变价抵缴。
第二十一条 税务人员在征收税款时，应开具税务机关统一印刷的完税票证。否则，纳税人有权拒绝缴款，并向有关部门检举揭发。
税务机关和税务人员发现有多征、误征税款时，应主动查明情况，退还纳税人。

第六章 帐务、票证管理
第二十二条 纳税人必须按照国家财务会计法规和税务机关的规定，建立健全帐证，正确进行会计核算。不具备建帐条件的个体工商业户，经主管税务机关批准，可暂缓建帐，但必须完整保存纳税资料。
第二十三条 发票是纳税的重要凭证，所有单位和个人在销售商品、提供劳务以及从事其他业务活动取得收入时，都必须使用统一发票。发票不得转借、转让、代开、涂改、销毁和伪造。
第二十四条 国营企事业单位需用发票，可自行拟定格式，经市、县税务机关审查批准，到指定印刷厂印刷。其他单位和个人需用发票，凭有关证明向主管税务机关购领。未经税务机关批准，任何单位和个人不得印制、承印和出售发票。
第二十五条 固定工商业户外出销售商品或从事其他经营活动，应持有税务机关核发的《固定工商业户外销商品税收管理证明单》。

第七章 税务检查
第二十六条 税务机关负有进行下列税务检查的职责：
（一）进入纳税人或代征人的生产、经营或业务场所，检查票证、账册、证券、库存现金、应税货物和财产以及生产经营状况；
（二）进入车站、码头、机场、邮局、旅店、货栈等货物集散地点，检查应税货物；
（三）发现纳税人有违反税法行为时，通过金融单位，对纳税人的资金情况进行查核。
税务机关履行税务检查职责时，有关部门和单位应予配合，提供便利。税务机关应负责有关事项的保密。
第二十七条 税务机关根据需要，经地区行政公署、省辖市人民政府批准，并报省人民政府备案，可以在货物集散地点及交通要道处，会同有关部门设立联合检查站；确有必要的，也可单独设立税务检查站，执行税务检查任务。
第二十八条 税务机关可以根据需要设立税务稽查组织，负责查处偷税、抗税、漏税案件及其他税务违章案件。
第二十九条 纳税人和代征人必须接受税务机关的监督检查。纳税人营业时，应将《税务登记证》置于明显易见处，亮证经营，接受查验。

第八章 违章处理
第三十条 纳税人有下列行为之一的，责令限期纠正并可酌情处以五千元以下的罚款：
（一）未按规定办理税务登记、注册登记和使用税务登记证（卡）的；
（二）未依照规定办理纳税鉴定和纳税申报的；
（三）未依照规定建立、使用和保存帐务、票证以及违反统一发票管理规定的；
（四）未依照规定提供纳税资料的；
（五）拒绝接受税务机关监督检查的。
第三十一条 代征人未按规定履行代征、代扣、代缴税款义务，造成偷税、漏税的，责令代征人补缴税款，并可处以五千元以下的罚款。
第三十二条 为他人非法提供银行账户，导致纳税人偷税、漏税的，责令提供者追缴偷漏税款，并可处以五千元以下的罚款。
第三十三条 纳税人拖欠税款、滞纳金、罚款，经催缴无效的，主管税务机关可酌情扣留其一定数量的货物，限期缴款。逾期不缴的，可变卖扣留货物抵缴。
第三十四条 《条例》和本办法规定的各项处罚，由主管税务机关负责执行。其中，罚款、吊销税务登记证的处罚，应经县（市）以上税务机关批准。需要提请司法机关处理的，由县（市）以上税务机关出具提请书。
第三十五条 税务机关和税务人员应当廉洁奉公，依法办事，接受群众监督。税务人员滥用职权、徇私舞弊，损害国家或纳税人利益的，按国家有关规定处理。

第九章 附 则
第三十六条 本办法不适用对中外合资经营企业所得税、外国企业所得税、个人所得税、关税、农业税的征收管理。
第三十七条 本办法自发布之日起施行。过去有关税收征收管理的规定与《条例》和本办法有抵触的，以《条例》和本办法为准。
第三十八条 本办法由省税务局负责解释。




1986年10月17日